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Reparación de Cimientos en Lubbock, TX

Deje su casa nivelada y que se quede así. Inspección gratis y un precio por escrito de un equipo local, con llamada de regreso normalmente el mismo día.

Llame ahora: (806) 855-8140 o pida su inspección gratis en línea

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Cuéntenos lo que está viendo. Un especialista local le llama el mismo día hábil.

Por qué se mueven las casas en Lubbock

Los suelos de Lubbock tienen arcilla que se hincha con el agua y se encoge al secarse, con una capa dura de caliche unos pies abajo. La lluvia llega en tormentas fuertes después de largas temporadas secas, y la ciudad drena a lagunas playa. Eso mueve tanto las casas viejas de pilotes y vigas cerca de Texas Tech como las casas nuevas de losa en el sur de Lubbock.

  • Arcilla que se hincha y se encoge

    Los estudios de suelo del USDA muestran que los suelos comunes alrededor de Lubbock tienen una capa de arriba arenosa o suelta, y abajo una capa con más arcilla. La arcilla chupa agua y se hincha. Luego se seca y se encoge. Debajo de una casa, la tierra empuja una parte hacia arriba mientras otra baja.

  • Caliche unos pies abajo

    Debajo de esa arcilla, muchos suelos de la zona se vuelven caliche, una capa dura llena de cal. En los suelos comunes de Lubbock empieza más o menos entre 2.5 y 5 pies de profundidad, según el USDA. El caliche importa porque cambia qué tan hondo van los pilotes y qué tanta fuerza necesita el equipo para llegar a tierra firme.

  • Lluvia de golpe

    Lubbock recibe unas 18.6 pulgadas de lluvia al año, según el Servicio Nacional de Meteorología. Mucha llega en tormentas fuertes de finales de primavera a septiembre, después de largas temporadas secas. Ese cambio de seco a empapado es justo lo que mueve la arcilla.

  • Una ciudad plana que drena a las playas

    Las calles de Lubbock están hechas para llevar la lluvia a las lagunas playa, cuencas bajitas por toda la ciudad. El suelo del fondo de una playa tiene de 50 a 60 por ciento de arcilla, según el USDA, y se agrieta hondo cuando se seca. Un análisis de un proyecto de ley de Texas de 1999 dice que rellenar playas al construir causó problemas de inundación en partes de Lubbock.

  • Agua alrededor de la casa

    Una canaleta que tira el agua en una esquina, un patio que baja hacia la pared, un aspersor con fuga o una fuga de plomería debajo de la losa pueden mantener mojado un lado mientras el resto sigue seco. Esa humedad dispareja causa mucho del movimiento.

  • Poca helada

    El condado de Lubbock está en una zona de helada de 12 pulgadas, según un aviso de una agencia de vivienda de Texas. El hielo pesa menos aquí que en los estados del norte. La arcilla y el agua son la historia principal.

Cuánto cuesta

Rangos típicos de guías de costos publicadas, no cotizaciones. Cada trabajo empieza con una inspección gratis y un precio por escrito, así que usted ve el número antes de empezar.

TrabajoRango típico
Inspección y presupuesto por escrito Gratis
Reparación promedio, a nivel nacional $2,200 a $8,200
Reparación de cimientos en Lubbock, de chica a grande $2,100 a $22,200
Pilotes $1,000 a $3,000cada uno
Arreglar una casa hundida o desnivelada $4,500 a $25,000
Permiso de la ciudad, típico $75 a $150

Vea los precios típicos en Lubbock

Su casa se movió. Esto es lo que quiere decir

Cuando una casa se hunde o se levanta, casi nunca es toda la casa a la vez. Una esquina baja. Un lado sube después de un mes de lluvias. El centro de la losa sube mientras las orillas bajan. La estructura de la casa trata de seguir ese movimiento, y ahí es cuando aparecen las grietas, las puertas que se atoran y los pisos chuecos.

Reparar un cimiento tiene dos trabajos. Primero, regresar la parte que se movió lo más cerca posible a su nivel, de forma segura. Segundo, que se quede ahí, para que no pague por el mismo problema en cinco años.

No necesita saber qué arreglo necesita antes de llamar. Para eso es la inspección gratis.

¿Le suena conocido?

Díganos lo que ve con sus propias palabras. Estos son los problemas por los que más llaman en Lubbock:

"Hay una grieta arriba de la puerta del cuarto y se sigue haciendo más larga."

"La puerta de atrás no cierra si no la levanto."

"Mis pisos están inclinados. Una pelota rueda hacia un lado."

"El ladrillo de afuera tiene una grieta como escalera."

"El piso del pasillo se siente flojo o rebota."

Esto es común en casas viejas con espacio debajo del piso.

"Hay un espacio entre la pared y el techo."

"Las losetas de la cocina se siguen quebrando."

"Se encharca el agua junto a la casa cuando llueve."

Si algo de esto se parece a su casa, un equipo local le puede decir por qué pasa y qué se necesita para arreglarlo.

Cómo lo arregla un equipo local

Pilotes de concreto prensado

Cilindros cortos de concreto se empujan en la tierra debajo de la orilla de la casa, uno encima de otro, con un gato hidráulico. Bajan hasta que ya no entran más. Luego se levanta la casa y el espacio se llena con cuñas de acero y bloques de concreto. Muchas veces es la opción más económica.

Pilotes de acero

Tubos de acero se meten en secciones, muchas veces más hondo que los de concreto. Se usan cuando la tierra firme está más abajo o cuando la carga es pesada. Casi siempre cuestan más cada uno.

Nivelación de pilotes y vigas

En casas con espacio debajo del piso, el equipo se mete por abajo y ajusta los soportes. Cambian cuñas de madera podrida, ponen soportes nuevos debajo de las vigas hundidas y regresan el piso a su nivel. Vea reparación de pilotes y vigas.

Levantar y apoyar la losa

En casas de losa, los pilotes van por la orilla de afuera y a veces por dentro. Vea reparación de losa.

Arreglar el agua

Si el agua causó el problema, los pilotes solos no evitan que regrese en el resto de la casa. Extensiones de canaleta, nivelar el patio y drenajes franceses mantienen la humedad pareja. Vea corrección de drenaje.

Resanar grietas

Cuando la casa ya está nivelada, se sellan las grietas en la losa, las paredes o el ladrillo. Vea reparación de grietas.

Lo que debe incluir una buena inspección

  • Medidas de nivel del piso en toda la casa, no solo en el cuarto con el problema
  • Un mapa de las grietas por dentro y por fuera
  • Revisar qué puertas y ventanas se atoran
  • Revisar canaletas, bajantes, el desnivel del patio y los árboles cerca de la casa
  • Preguntas sobre fugas, aspersores y cuándo vio el problema por primera vez
  • Un plan por escrito que muestre dónde va cada pilote y por qué

Sobre estos precios

Estos son rangos típicos de guías de costos publicadas. No son cotizaciones. Su precio llega por escrito después de la inspección gratis.

Lo que más mueve el precio es cuántos pilotes lleva la casa. Los pilotes por dentro cuestan más que los de afuera porque hay que cortar el piso o hacer un túnel debajo de la losa. Vea la guía de costos completa.

Preguntas que hacer antes de firmar

  1. ¿El plan está basado en medidas de nivel de toda la casa?
  2. ¿Cuántos pilotes, de qué tipo y dónde van?
  3. ¿Qué cubre la garantía, por cuánto tiempo, y pasa al nuevo dueño si vendo?
  4. ¿Quién saca el permiso de la ciudad?
  5. ¿El precio incluye limpieza, relleno y resanar grietas?
  6. ¿Qué van a hacer con el problema de agua, si hay uno?

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el arreglo de cimientos más común en Lubbock?

En casas de losa, casi siempre son pilotes debajo de la parte que se hundió, y luego se levanta y se apoya la casa. En casas de pilotes y vigas, casi siempre es nivelar el piso y cambiar las cuñas gastadas o los soportes débiles.

¿Cuánto tarda la reparación?

La mayoría de los trabajos de pilotes en una casa toman de uno a tres días. El drenaje o un trabajo más grande puede tardar más. Su presupuesto por escrito debe decir el plan de tiempo.

¿La reparación va a cerrar mis grietas?

Levantar la casa muchas veces cierra las grietas en parte. El tablaroca, el ladrillo y las losetas casi siempre necesitan resane después. Pregunte qué incluye el precio.

¿Necesito permiso de la ciudad?

La Ciudad de Lubbock dice que el trabajo que cambia la estructura de una casa necesita permiso, y que los contratistas deben registrarse con la ciudad. El equipo debe conocer las reglas y sacar el permiso que haga falta.

¿Me puedo quedar en mi casa durante el trabajo?

Casi siempre sí. La mayoría del trabajo de pilotes se hace afuera, por la orilla de la casa. Los pilotes por dentro hacen más ruido y polvo, y el equipo le explica qué esperar antes de empezar.

¿Qué garantía debo esperar?

Muchos contratistas de cimientos dan garantía en los pilotes que ponen, y algunas pasan al siguiente dueño. Lea qué cubre y pídala por escrito con su presupuesto.

¿Una grieta siempre quiere decir que necesito reparación?

No. Las grietas finitas como un cabello en el concreto y el tablaroca son comunes y casi siempre cosméticas. Las que crecen, las de más de un cuarto de pulgada y las que vienen con puertas que se atoran son las que hay que revisar.

Pida su inspección de cimientos gratis

Entre más pronto sepa qué pasa, más chico suele ser el arreglo. Llame al (806) 855-8140 o mande el formulario corto. Un equipo local le devolverá la llamada, normalmente el mismo día, y el precio llega por escrito antes de empezar cualquier trabajo.

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